Уважаемый Юрист!
Уважаемый Юрист!
Приглашаем Вас на обучающий семинар:
"ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В 2024 г."
Лектор: Колесова Ольга Николаевна
доцент ПОЭД (правовое обеспечение экономической деятельности), кандидат юридических наук.
Программа семинара:
- Изменения нормативно-правого регулирования в сфере земельно-имущественных отношений в 2023-2024 годах. Новые стратегические направления развития законодательства в сфере земельно-имущественных отношений. Новые нормы ГК РФ о недвижимости
- «Линейная амнистия» (Федеральный закон от 04.08.2023 № 430-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
o Цели и задачи «линейной амнистии», кто может воспользоваться новыми правилами
o Порядок оформления прав на линейные объекты (трубопроводы, газопроводы, линии электропередач и другое), построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ
o Перечень документов, основания для отказа, уполномоченные органы
o Изменения в регулировании публичного сервитута в рамках «линейной амнистии»
o Судебная практика по спорам, связанным с установлением публичных сервитутов
- Изменения в правовой режим зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
oЗемельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования. Переходный период по установлению ЗОУИТ до 2025 года. Вероятность установление новых переходных периодов (до 2028 г., до 2031 г.)
oПорядок обращения земель, входящих в особо охраняемые территории (с учётом Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ об особенностях выделения и использования земельных участков в границах особо охраняемых территорий)
oПроект Федерального закона № 367889-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»:
– исключение требования о необходимости установления придорожных полос в отношении дорог четвёртой и пятой категорий
– исключение необходимости установления ЗОУИТ в момент получения застройщиком разрешения на строительство
– внесудебное разрешение случаев сноса объектов капитального строительства и споров о законности их постройки
o Судебная практика по спорам, связанным с установлением ЗОУИТ
- Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
- Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика
o Образование земельного участка путём раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым земельным участкам). Выдел земельного участка из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование земельного участка на основании решения суда
o Будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки: проблемные вопросы
o Образование и оформление земельных участков и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
o Способы образования земельных участков из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
o Новые возможности формирования земельных участков из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр.
- Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
o Процедура межевания земельных участков: на что обратить внимание при проведении работ? Риски приобретения земельных участков с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
o Межевые споры (пересечение, наложение границ земельных участков). Согласование границ земельных участков в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика?)
o Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела земельного участка и пр.); формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика
- Виды разрешённого использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
o Правовой режим земельных участков по обновлённому законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться?
o Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ
o Возможные сценарии изменения ВРИ ЗУ. Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев
o Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ
o Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ
- Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
o Требования к градостроительному плану земельного участка; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению земельных участков; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр.
o Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении земельных участков и о сервитуте; использование публичных земель без образования земельных участков и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории
o Резервирование земельных участков: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
o Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
o Сложные ситуации, возникающие в связи с резервированием и изъятием земельных участков
- Предоставление земельных участков, в т.ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
o Структура публичной собственности на землю; алгоритм определения публичного собственника; распоряжение земельными участками с неразграниченной государственной собственностью
o Система приобретения прав на публичные земли: виды планируемой деятельности и правовой инструментарий
o Предварительное согласование предоставления земельных участков для строительства
o Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления земельных участков, на получение разрешений на строительство и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
o Торги по предоставлению земельных участков, в т.ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить земельный участок без торгов?
o Изменение цели предоставления земельного участка в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
o Правила предоставления земельных участков под объектами незавершённого строительства
o Основания для отказа в предоставлении земельных участков из публичных земель
10. Аренда земельных участков из публичных земель (в т.ч. для строительства)
o Особенности проведения аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка. Основания для отказа в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
o Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду земельного участка
o Порядок предоставления земельного участка в аренду без торгов
o Договор аренды земельного участка из публичных земель: существенные условия, особенности. Режим использования арендованных публичных земель
o Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом
o Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
o Новые правила расчёта арендной платы за участки, находящиеся в публичной собственности
o Отчуждение объекта незавершённого строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка
o Субаренда земельного участка (сложные случаи). Переуступка права аренды земельного участка третьему лицу
11. Государственная регистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
o Новое в государственной регистрации недвижимости: на что обратить внимание? Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т.ч. на земельный участок
o Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учёта?
o Особенности государственной регистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных земельных участках; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
o Порядок государственной регистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
o Сложные случаи государственной регистрации земельных участков. Государственная регистрация прав на земельный участок в силу приобретательной давности: практические проблемы правоприменения
o Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
o Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ?
o Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
12. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
o Результаты сплошной кадастровой оценки земель в 2022 году
o Проведение сплошной оценки объектов капитального строительства в 2023 году
o Возникающие спорные ситуации по объектам оценки применительно к объектам капитального строительства
o Переходный период снижения кадастровой стоимости в 2023–2026 гг.
o Порядок кадастровой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости, специально созданными в регионах государственными бюджетными учреждениями: практика, проблемные вопросы
o Практические особенности применения, комбинирования и сочетания различных методов оценки земельных участков и объектов капитального строительства
o Ошибки при определении кадастровой стоимости и способы их исправления
o Рыночная оценка земельных участков для целей пересмотра кадастровой стоимости
o Подбор и применимость аналогов, сопоставимых с объектом оценки
o Раздельная оценка объектов капитального строительства и земельных участков под ними
o Дата определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и дата применения кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной
o Перспективы изменения правил государственной кадастровой оценки недвижимости
13. Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям земельных участков и иных объектов недвижимости
14. Спорные вопросы применения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
15. Земельные споры, урегулирование которых возможно во внесудебном порядке: виды споров, практика урегулирования, законодательные перспективы
o Рекомендации по досудебному порядку разрешения земельных споров
o Процессуальные возможности мирового урегулирования споров с органами власти. Тенденции альтернативного разрешения земельных споров, включая медиацию
После освоения дополнительной профессиональной программы и успешного прохождения итогового тестирования обучающимся выдается удостоверение о повышении квалификации (20-часов)
|
дата проведения: 23.05.24 г. время проведения: 11:00 – 16:00 перерыв 12:30-13:00 |
|
место проведения: г. Самара, ул. Куйбышева, д. 111, гостиница "Бристоль-Жигули" |
|
стоимость участия 1 чел. на курсах (удостоверение на 20-часов) - 6950 руб. без НДС |
|
стоимость участия 1 чел. на семинаре (без удостоверения) - 5500 руб. без НДС |
|
стоимость каждого второго участника (без удостоверения) - 2750 руб. без НДС |
|
ВИДЕОЗАПИСЬ (4 часа) + пакет нормативных материалов – 3100 руб. без НДС |
|
Члены клуба бухгалтеров посещают семинар бесплатно! |
Для заключения договора на образовательные услуги требуется пакет документов.
Все слушатели обеспечиваются материалами в электронном виде.
Телефон для регистрации:378-00-98, 378-01-21
эл.п.:bbisamara@mail.ru,сайт:bbisamara.ru
:
Поделиться с друзьями: